中泰信托推上海嘉定清水頤園房地產(chǎn)貸款信托計(jì)劃
來(lái)源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2005-06-13
概況
規(guī) 模：預(yù)定為人民幣9,000萬(wàn)元整
期 限：十八個(gè)月，自信托計(jì)劃成立之日起計(jì)算
運(yùn) 用：將多個(gè)資金信托的信托資金集合起來(lái)，形成具有一定規(guī)模和實(shí)力的資金組合，利用受托人在金融領(lǐng)域的人才、信息及管理優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮受托人專(zhuān)業(yè)的信托財(cái)產(chǎn)管理職能和信托資金運(yùn)用的豐富經(jīng)驗(yàn)，對(duì)上海清水頤園房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目公司）發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，用于清水頤園二期項(xiàng)目，為投資者提供新的金融工具，滿(mǎn)足投資者獲取穩(wěn)定、安全投資收益的需求。
借款人簡(jiǎn)介：項(xiàng)目公司為江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新城股份”）的控股子公司，目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)位于上海市嘉定區(qū)的清水頤園房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)預(yù)算，清水頤園房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資人民幣12.16億元，預(yù)計(jì)稅后凈利潤(rùn)人民幣3.88億元。目前，清水頤園一期大部分已經(jīng)預(yù)售完畢，銷(xiāo)售情況良好。根據(jù)項(xiàng)目公司提供的截止2005年4月30日的財(cái)務(wù)報(bào)表，該公司資產(chǎn)總額49221.66萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為17942.76萬(wàn)元。
風(fēng)險(xiǎn)控制
項(xiàng)目公司已與中泰信托簽訂《土地抵押協(xié)議》，將其合法擁有的位于上海市嘉定工業(yè)區(qū)190街坊（2宗，土地面積55311平方米，容積率為1.3），編號(hào)為滬房地嘉字（2005）第002384號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證項(xiàng)下地塊的土地使用權(quán)抵押給受托人，作為項(xiàng)目公司償還貸款的擔(dān)保。該土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值為人民幣1.2144億元。
上海新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司與中泰信托簽訂《房產(chǎn)抵押協(xié)議》，將其合法擁有的位于成都北路333號(hào)，編號(hào)為滬房地市字（2003）第004326號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證項(xiàng)下建筑面積為1004.68平方米的辦公樓房產(chǎn)抵押給受托人，作為項(xiàng)目公司償還貸款的擔(dān)保。該辦公樓房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣2934.3萬(wàn)元。
項(xiàng)目公司股東新城股份為項(xiàng)目公司償還貸款本息提供不可撤銷(xiāo)的連帶保證責(zé)任擔(dān)保。新城股份是江蘇省第一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的B股上市公司，名列江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)第二名，股票代碼900950，注冊(cè)資金33191.4萬(wàn)元，注冊(cè)地江蘇常州市。截止2004年12月31日，新城股份總資產(chǎn)305954.02萬(wàn)元，凈資產(chǎn)52065.81萬(wàn)元。
收益
預(yù)期年信托利益率為5.8%。
受托人于信托期滿(mǎn)一年及信托期滿(mǎn)后分配信托利益，分配采取現(xiàn)金方式。
受益人按信托資金占信托計(jì)劃資金的比例，享有信托利益。
如何投資
本計(jì)劃推介期為2005年6月13日至2005年6月30日。在推介期內(nèi)，若簽訂的信托合同已經(jīng)達(dá)到200份（含200份），或信托資金總額達(dá)到9000萬(wàn)元，信托計(jì)劃即告成立，推介期提前終止。
每份信托合同金額最低為40萬(wàn)元，并可按1萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。
(xintuo摘自中泰信托網(wǎng))